Je wilt je huis verbouwen of een heel nieuw huis bouwen. Je vraagt je af wie er tijdens het project aansprakelijk is voor bijvoorbeeld schade. De aansprakelijkheid is per situatie anders. Het is goed om hiervan op de hoogte te zijn. Daarom leggen wij je uit wie er aansprakelijk is tijdens bouwen en verbouwen.

Wie is aansprakelijk tijdens het project?

Aan bouwen en verbouwen zijn altijd risico’s verbonden. Iets kan kapot gaan, zoals bijvoorbeeld een raam of een schutting. Maar iets kan ook bijvoorbeeld niet goed werken of verkeerd gebouwd zijn. De aansprakelijkheid ligt in de verschillende situaties bij iemand anders:

Aansprakelijkheid aannemer bij schade

Er kan tijdens de bouw of verbouwing schade ontstaan. Is de schade een duidelijk gevolg van iets dat de aannemer heeft gedaan? Dan is de aannemer verantwoordelijk voor die schade. In alle andere gevallen ben jij zelf aansprakelijk voor de schade.

Gebreken na de bouw of verbouwing

Naast schade door de aannemer kunnen er ook gebreken zijn na de bouw of verbouwing. Bijvoorbeeld een lekkage, slechte fundering of dingen die niet werken zoals het hoort. In principe ben je zelf aansprakelijk voor alle gebreken na de oplevering. Je hebt de aannemer er tijdens het project namelijk niet op aangesproken. Dan ben je dus zelf verantwoordelijk voor het herstellen van de gebreken.

Gaat het om gebreken die je niet had kunnen zien, oftewel verborgen gebreken? Denk aan schimmelvorming of bewust verstopte gebreken. In dat geval is de aannemer hiervoor aansprakelijk. De aansprakelijkheid verjaart wel na 5 tot 20 jaar, afhankelijk van het gebrek. Lees meer over gebreken en wat je kunt doen als er verborgen gebreken zijn.

Tip: Laat je een nieuwbouwwoning bouwen? En is de aannemer is aansprakelijk voor schade of gebreken tijdens de bouw en wil die deze niet oplossen? Dan is het handig om een bouwgarantie voor nieuwbouw te hebben.

Bouwfouten

Er kunnen tijdens de bouw of verbouwing bouwfouten worden gemaakt. Bijvoorbeeld scheve muren of kozijnen. De aannemer is niet altijd aansprakelijk voor deze bouwfouten. Zijn de bouwfouten bijvoorbeeld het gevolg van onjuiste bouwtekeningen of bepaalde wensen? Dan ligt de aansprakelijkheid bij de opdrachtgever. Dit kan zowel jij als eventueel de architect zijn. De aannemer is alleen aansprakelijk voor de bouwfouten als ze een gevolg zijn van zijn eigen acties.

Juridische hulp van Univé Rechtshulp

Bouwen en verbouwen gebeurt vrijwel nooit precies zoals je het gepland had. Er kan schade ontstaan, of een conflict met de aannemer. Het is dan ook goed om je rechten en plichten als opdrachtgever te kennen. Via je rechtsbijstandverzekering krijg je juridische hulp van deskundige juristen van Univé Rechtshulp. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor problemen met de aannemer van je woning heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig.

Bereken je kosten van de rechtsbijstandverzekering