Een woning vinden kan soms best lastig zijn. En als de nood hoog is lijkt onderhuren misschien een aantrekkelijke optie. Het is in zo’n geval wel belangrijk dat je goed weet wat voor overeenkomst je aangaat. De huurbescherming als onderhuurder is namelijk niet helemaal hetzelfde als wanneer je hoofdhuurder bent.

Wat is onderhuur?

Bij onderhuur huur je een (deel van) een woning van een andere huurder. Bijvoorbeeld wanneer iemand zijn huurwoning aan wil houden terwijl hij zelf ergens anders woont. Of wanneer een student een kamer huurt in de huurwoning van iemand anders.

Er zijn bij onderhuur dus drie partijen:

Mag je wel onderverhuren?

Onderhuur is gewoon toegestaan volgens de wet. De hoofdhuurder moet in de huurovereenkomst met de verhuurder wel hebben afgesproken dat hij deze mag onderverhuren. Is dat niet het geval, dan is het contract wat je als onderhuurder met de hoofdhuurder sluit niet geldig.

Tip: zorg altijd dat er een geldig contract is als je gaat onderhuren. Lees deze dus goed na of laat via je rechtsbijstandverzekering jouw huurcontract controleren door een jurist van Univé Rechtshulp.

Huurbescherming als onderhuurder

In principe heb je als onderhuurder dezelfde rechten ten opzichte van de hoofdhuurder, als de hoofdhuurder ten opzichte van de verhuurder. Je hebt ook huurbescherming als onderhuurder. 

De hoofdhuurder kan het contract dus niet zomaar beëindigen. Hij mag ook niet zomaar jouw woning of kamer binnenkomen en is verantwoordelijk voor eventuele reparaties.

Andere rechten als onderhuurder

Jouw rechten als onderhuurder zijn wel anders wanneer de hoofdhuurder besluit te vertrekken of komt te overlijden. Je mag dan niet zomaar in de woning blijven. Vraagt de verhuurder je om te vertrekken, dan zul je de woning moeten verlaten.

De verhuurder moet dit wel binnen 6 maanden na vertrek van de hoofdhuurder doen. Geeft hij binnen die periode niet aan dat de onderhuur eindigt, dan word jij de hoofdhuurder. Je hebt dan volledige huurbescherming.

Verschil kamer en zelfstandige woonruimte

Een andere uitzondering is het huren van een kamer. Dit is geen zelfstandige woonruimte. Er moet daarom altijd toestemming zijn van de verhuurder. Als de hoofdhuurder vertekt of de woning moet verlaten, heb je geen recht om de huur over te nemen.

Moet je daardoor plotseling vertrekken en had de hoofdhuurder geen toestemming van de verhuurder voor onderhuur? Dan kun je soms de schade verhalen op de hoofdhuurder.

Conflict over onderhuur?

Heb je een conflict over onderhuur en wil je juridisch advies? Met de rechtsbijstandverzekering vraag je eenvoudig rechtshulp aan van Univé Rechtshulp. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor zaken over je woning ben je verzekerd met de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig. 

Verzeker je direct van rechtshulp