Wanneer je een woning huurt, of wilt huren, onderteken je eerst een huurovereenkomst. Zo leg je afspraken vast die je maakt met de verhuurder. Een huurovereenkomst kan lang en uitgebreid zijn. Ook is het niet altijd in de meest begrijpelijke taal. Daarom leggen wij je uit wat een huurovereenkomst is en wat je daarvan kunt verwachten.

Tip: Ben je zelf verhuurder? Lees dan wat er komt kijken bij je huis verhuren aan een ander.

Wat is een huurovereenkomst?

Maak je gebruik van de woonruimte van een andere persoon en betaal je hier maandelijks een bedrag voor? Dan huur je de woning van deze persoon. De verhuurder is vaak de eigenaar van de woning, maar het kan ook zijn dat je de woning huurt van de huurder. In dat geval ben jij de onderhuurder en heb je recht op huurbescherming voor onderhuurders.

Het is belangrijk om van tevoren afspraken te maken over de huur. Zo weten jij en de verhuurder precies waar jullie aan toe zijn. Daarom ondertekenen jullie een huurovereenkomst. Hierin spreken jullie dingen af zoals wat de hoogte van de huur is en wanneer je deze betaalt. Het voordeel van een huurovereenkomst is dat alles schriftelijk vast staat. Houd jij je dan bijvoorbeeld niet aan de gemaakte afspraken of overtreedt de verhuurder ze zelf, bijvoorbeeld door zomaar de huur te verhogen? Dan kunnen jullie dit bewijzen bij de rechtbank.

Soorten huurovereenkomst

Er zijn veel verschillende vormen van huurovereenkomsten. Zo zijn er huurovereenkomsten voor voertuigen, boeken, vakantiehuizen en nog veel meer. Wanneer we het hebben over huurovereenkomsten voor een woonruimte, onderscheiden we twee soorten. Namelijk huurovereenkomsten voor bepaalde tijd en onbepaalde tijd.

Huurovereenkomst bepaalde tijd

De huurovereenkomst voor bepaalde tijd is een tijdelijk huurcontract en mag alleen bij uitzondering gegeven worden. Je ziet in het contract de datum waarop je de woning moet verlaten. De verhuurder kan je een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aanbieden als die er zeker van wil zijn dat je na de afgesproken periode zijn woning verlaat.

Hoewel er een einddatum in jouw huurovereenkomst staat, moet de verhuurder je dit tussen één tot drie maanden voor het einde van het contract ook informeren per brief. De verhuurder heeft namelijk informatieplicht.

Huurovereenkomst onbepaalde tijd

Sinds 1 juli 2024 krijgen huurders standaard een vast huurcontract. De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd heeft geen einddatum. Je hoeft dus niet na een bepaalde periode de woning te verlaten. 

Algemene bepalingen huurovereenkomst

De bepalingen in een huurovereenkomst kunnen sterk uiteenlopen. De verhuurder bepaalt namelijk, soms in overleg met jou, wat er in de overeenkomst komt te staan. Het is daarom verstandig om het huurcontract altijd goed door te lezen. Hoewel de afspraken kunnen verschillen, is er ook een aantal algemene bepalingen die in iedere huurovereenkomst staan. Denk daarbij bijvoorbeeld aan:

Opzegging van huurovereenkomst

Het kan zijn dat jij als huurder na een tijdje de huurovereenkomst wilt opzeggen. Maar het kan ook dat de verhuurder zelf het huurcontract wil beëindigen. Mag jij of de verhuurder de huurovereenkomst zomaar opzeggen? Dat hangt af van welk soort huurovereenkomst je hebt.

Huurovereenkomst bepaalde tijd

Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd mag je op ieder moment opzeggen. De opzegtermijn is dan één kalendermaand. Laat de verhuurder schriftelijk weten dat je het huurcontract wilt opzeggen en per wanneer je dit wilt doen.

De verhuurder mag de huur niet zomaar opzeggen. Bij een tijdelijk huurcontract heb je als huurder namelijk huurbescherming. Dit is een wet die jou, bij huren voor onbepaalde tijd, beschermt wanneer een verhuurder zonder geldige reden het contract wil opzeggen.

Huurovereenkomst onbepaalde tijd

Je hebt bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd meestal een opzegtermijn van 1 maand. Heb je met de verhuurder afgesproken dat je minimaal een bepaalde periode huurt? Dan kun je tijdens deze eerste periode de huur niet stoppen, maar wel schriftelijk opzeggen. Dan stopt het huurcontract aan het einde van de minimale huurperiode.

Ook een huurcontract voor onbepaalde tijd mag de verhuurder niet zomaar opzeggen. 

Juridische hulp van Univé Rechtshulp

Huurovereenkomsten kunnen lang en ingewikkeld zijn. Ook kan het gebeuren dat je een meningsverschil krijgt met je verhuurder. Het is altijd goed om te weten waar je voor tekent, en wat je rechten en plichten zijn bij een conflict. Met de rechtsbijstandverzekering kan een ervaren jurist je mogelijk verder helpen. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor conflicten over je huurwoning of met je verhuurder heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig.

Verzeker je direct van rechtshulp