Gebreken bij bouwen en verbouwen

Je hebt je huis laten bouwen of verbouwen door een aannemer. Na de oplevering zie je dat dingen niet helemaal kloppen: er zijn gebreken. Je wilt dit laten herstellen, maar wie is aansprakelijk voor gebreken bij bouwen en verbouwen? En wat zijn de stappen die je kunt nemen?

Verschil tussen gebreken en verborgen gebreken

Bij bouwen en verbouwen zijn er twee soorten gebreken. Gebreken die je ziet of had kunnen zien. En gebreken die je niet hebt kunnen zien: verborgen gebreken.

Zie je gebreken bij de oplevering of had je deze kunnen zien? En heb je dit niet direct gemeld bij de aannemer? Dan ben je zelf verantwoordelijk voor het herstellen van deze gebreken. Heb je de gebreken wel direct gemeld, dan moet de aannemer de gebreken herstellen.

Kom je na de oplevering verborgen gebreken tegen in je woning? Dan kan de aannemer hiervoor aansprakelijk zijn. Die moet dan zorgen voor het herstel. Verborgen gebreken kunnen lekkages zijn. Of gebreken die de aannemer bewust heeft verstopt. Zoals schade aan de muur achter een kast of spiegel.

Wat doe ik als er gebreken zijn bij of na de oplevering?

Heb je gebreken ontdekt in je woning? De stappen die je kunt nemen hangen af van het soort gebreken:

Meld de gebreken bij de aannemer. Doe dit direct tijdens de oplevering.
Vraag de aannemer om de gebreken te herstellen en geef een termijn aan waarbinnen die ze moet herstellen.
Is de tijd om en heeft de aannemer de gebreken niet hersteld? Schakel dan juridische hulp in via je rechtsbijstandverzekering. De jurist bekijkt de situatie en bepaalt hoe het probleem met de aannemer is op te lossen.

Meld de gebreken direct nadat je ze hebt ontdekt bij de aannemer. Doe dit schriftelijk en geef precies aan wat de gebreken zijn. Geef de aannemer ook een termijn waarbinnen die de gebreken moet herstellen. Voeg eraan toe dat je de aannemer in gebreke stelt en dat hij in verzuim verkeert als hij de gebreken niet binnen de gestelde termijn herstelt.
Herstelt de aannemer de gebreken niet? Dan kun je binnen 2 jaar in beroep gaan. Je vordering op de aannemer vervalt namelijk binnen 2 jaar nadat je de aannemer aansprakelijk hebt gesteld voor het gebrek. Dit kan verlengd worden met nog 2 jaar. De rechter bepaalt dan wie er aansprakelijk is en wat er gedaan moet worden.

Aansprakelijkheid aannemer bij verborgen gebreken

Een aannemer is 10 jaar na de oplevering aansprakelijk voor verborgen gebreken. Bij grote gebreken, zoals een slechte fundering, is hij zelfs 20 jaar na oplevering aansprakelijk. Deze termijn kan anders zijn als dat in de algemene voorwaarden of overeenkomst van de aannemer staat.

Meld het gebrek op tijd

Als je het gebrek ontdekt, is het belangrijk dat je de gebreken direct meldt bij de aannemer. Doe je dat niet, dan ben je vaak zelf verantwoordelijk voor het herstel. De gebreken kunnen namelijk met de tijd voor meer schade zorgen. De schade die daaruit voortkomt is jouw verantwoordelijkheid, omdat je de gebreken ook eerder had kunnen melden.

Extra afspraken over aansprakelijkheid aannemer

Naast de algemene wet- en regelgeving over gebreken bij bouwen en verbouwen, kan je ook extra afspraken maken met de aannemer. Bijvoorbeeld over hoe lang de aannemer nog aansprakelijk is en wanneer jij de gebreken moet melden. Dit soort extra afspraken leg je vast in de aannemingsovereenkomst.

Juridische hulp van Univé Rechtshulp

Gebreken in je woning zijn het laatste waar je op zit te wachten na het bouwen of verbouwen. Het project is achter de rug, maar nu moet er toch weer iets gebeuren. Helaas kan dat soms ook zorgen voor conflicten met de aannemer.

Daarom is het goed om juridische hulp te vragen via je rechtsbijstandverzekering Consument, Koop & Wonen. De juristen van Univé Rechtshulp helpen je graag met advies en mogelijk ook met rechtshulp als dit in je polisvoorwaarden staat. Zo sta je er niet alleen voor.

Verzeker je direct van rechtshulp