Wonen
- Geluidsoverlast voorkomen
- Geschil met aannemer
- Huur opzeggen
- Overhangende takken
- Overlast buren tuin
- Bouwen en verzekering
- Huurovereenkomst
- Huurverhoging
- Schade aan huurwoning
- Oplopende materiaalkosten
- Wie is aansprakelijk
- Verhuurder in gebreke stellen
- Achterstallig onderhoud
- Geluidsoverlast buren
- Overlast katten juridisch
- Stankoverlast buren
- Recht van overpad
- Bezwaar omgevingsvergunning
- Boom erfgrens
- Bouwen op erfgrens
- Erfdienstbaarheid
- Erfafscheiding erfgrens
- Omgevingsvergunning
- Spijt van aankoop huis
- Minderwerk
- Gebreken bij bouwen en verbouwen
- Omgevingsplan
- Bouwvergunning
- Afzien van koopwoning
- Huurbescherming onderhuurder
- Je huis verhuren
- Bouwgarantie en nieuwbouw
- Geluidsoverlast warmtepomp en airco
Bouwgarantie en nieuwbouw: extra zekerheid
Stel, je laat een nieuwbouwwoning bouwen door een aannemer. De afspraken en kosten hiervoor staat netjes vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Toch ontstaat er een meningsverschil met de aannemer. Bijvoorbeeld doordat je gebreken aan het huis hebt ontdekt. In zo’n geval komt een bouwgarantie goed van pas.
Wat is bouwgarantie?
Bouwgarantie is een verzekering voor jou als koper. We noemen het ook wel een garantieregeling of waarborgregeling. Met een bouwgarantie ben je verzekerd bent tegen financiële risico’s tijdens de bouw van je nieuwe woning. Bijvoorbeeld als de aannemer failliet gaat en je huis niet kan afmaken.
De instantie van de bouwgarantieregeling kan dan voor jou bemiddelen of maatregelen treffen. Een goede koopovereenkomst voor nieuwbouw heeft altijd een garantieregeling zoals SWK, Woningborg of Bouwgarant.
Hoe bouwgarantie nieuwbouw werkt
De bouwgarantie voor nieuwbouw werkt als volgt: jij stort 5% van het totale aanneembedrag bij een notaris. Bij problemen met oplevering kun je dat geld vasthouden. De aannemer mist dan inkomsten als die het probleem niet oplost. Dat geeft jou een betere garantie dat de aannemer jouw nieuwbouwwoning goed oplevert.
Geschil met aannemer: hoe haal je jouw recht
Als je een woning gaat bouwen is het handig om je verzekeringen voor de bouw op orde te hebben. Maar tijdens de bouw van jouw droomhuis kan een probleem of conflict met de aannemer ontstaan. Wat kun je doen als er dingen misgaan tijdens de bouw of als de aannemer zich niet aan de gemaakte afspraken houdt?
- 1
Vaak helpt het al om naar elkaars verhaal te luisteren en de aannemingsovereenkomst erbij te pakken om naar de gemaakte afspraken te kijken. Als je direct een jurist inschakelt zonder eerst zelf met de aannemer te praten, zal jullie werkrelatie in elk geval verslechteren. Dat wil je voorkomen.
Heb je bouwgarantie voor je nieuwbouw? Dan kun je vanaf dit moment de betreffende instantie, zoals Bouwgarant of Woningborg, inschakelen voor hulp.
- 2
Worden jullie het tijdens het gesprek niet eens met elkaar? Dan kun je de aannemer een aangetekende brief of e-mail sturen. Hierin noem je het probleem en geef je aan binnen hoeveel tijd de aannemer dit moet oplossen. Laat ook weten dat je anders juridische stappen onderneemt. Juridische hulp kun je krijgen via je rechtsbijstandverzekering.
- 3
Zolang er een conflict is, betaal je de aannemer niet. Alleen als je schriftelijke toestemming hebt van de instantie die verantwoordelijk is voor jouw bouwgarantie, kun je de aannemer verder betalen. Over het algemeen ga je pas over op betaling als het geschil met de aannemer juridisch is opgelost.
Gratis tips en advies van Univé Rechtshulp
Wil je weten wat je kunt doen bij bepaalde conflicten over je nieuwbouwwoning? Ga dan naar de website van Univé Rechtshulp. Juristen leggen je uit wat jouw rechten zijn in de volgende situaties:
Geen bouw garantie? Schakel je rechtsbijstandverzekeraar in
Een bouwgarantie in het nieuwbouwcontract is erg handig, maar niet verplicht. Dus wat als je geen garantieregeling hebt, maar wel een geschil met de aannemer? Dan kun je rechtshulp inschakelen via je rechtsbijstandverzekering. Een ervaren jurist van Univé Rechtshulp staat je bij in het conflict met juridisch advies en mogelijke hulp om je recht te halen. Zo sta je er niet alleen voor.
Wie is Univé Rechtshulp?
Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.
