Wil je als starter een huis kopen? Dan kun je misschien een hypotheek afsluiten met hulp van je ouders. Bijvoorbeeld door te lenen. Maar hoe werkt dat? Je leest er hier meer over.

Schenken of lenen: wat is mogelijk?

Hebben je (schoon)ouders spaargeld en willen ze je helpen bij de aankoop van een huis? Dan is een belastingvrije schenking een optie. De 'jubelton' is per 1 januari 2024 afgeschaft. In 2025 mogen ouders jaarlijks € 6.713 belastingvrij aan hun kind schenken. Daarnaast is er een eenmalig verhoogde vrijstelling van € 32.195 voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar. 

Deze schenking mag voor elk doel worden gebruikt, dus ook voor de aankoop van een woning. Voor een dure studie is de eenmalige vrijstelling € 67.064.

Schenkbelasting

Is de schenking hoger dan de vrijstelling? Dan moet de ontvanger over het extra bedrag 
schenkbelasting betalen. Hoeveel dat is, hangt af van het bedrag en de relatie met de schenker. In 2025 zijn de tarieven als volgt:

Geld lenen van ouders 

Je ouders kunnen je ook een hypotheek verstrekken. Dit wordt ook wel een 'familiehypotheek' of 'ouder/kind-hypotheek' genoemd. Dit werkt bijna hetzelfde als een gewone hypotheek. 

Een andere optie is dat je ouders een extra hypotheekbedrag opnemen met de overwaarde van hun eigen woning. Dit geld kunnen zij vrij besteden. Ze kunnen dit bedrag aan je lenen voor een woning. 

Generatiehypotheek

Je kunt geld lenen van je ouders voor een hypotheek, maar ze kunnen ook garant staan voor je maandlasten. Dit wordt een generatiehypotheek genoemd. Als je zelf niet voldoende hypotheek kunt opnemen voor je gewenste woning, is dit misschien een optie voor je. 

Bij sommige banken kunnen ouders garant staan voor een deel van de hypotheek. Het nadeel van een generatiehypotheek is wel dat het dan niet mogelijk is om de hypotheek met NHG af te kunnen sluiten. 

Samen met ouders geld lenen

Een andere optie is om samen met je ouders een woning te kopen en er allebei te gaan wonen. Het voordeel is dat je de maandlasten deelt. Houd er wel rekening mee dat hier​​​​ fiscale gevolgen aan zitten. 

Meer weten over geld lenen van ouders?  

Als onafhankelijk hypotheekadviseur denkt Univé graag met je mee. We vertellen je graag wat er mogelijk is. Benieuwd?​​​​​​​ Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt. Of kies voor een (beeld)belafspraak. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.