Belastingvrije schenking eigen woning
Iemand op weg helpen met de koop van een eigen huis? In Nederland mag je eens per jaar een belastingvrije schenking doen. Ook kun je eenmalig een verhoogde vrijstelling voor schenkbelasting krijgen als je aan je kinderen schenkt. Vooral voor starters op de woningmarkt is een belastingvrije schenking een uitkomst: het geeft meer bestedingsruimte en dus meer kansen op de woningmarkt.
Afschaffing van de jubelton
Tot en met 2022 was het mogelijk om eenmalig een extra groot bedrag belastingvrij aan iemand te schenken. Deze persoon moest dit geld dan gebruiken voor de eigen woning. Dit bedrag werd in de volksmond ook wel een jubelton genoemd.
In 2023 werd het bedrag dat je belastingvrij mocht schenken al een stuk lager, en in 2024 werd zelfs de gehele regeling afgeschaft. Het doel van de afschaffing is om meer kansengelijkheid te creëren onder jonge huizenkopers.
Een huis kopen met hulp van je ouders is dus tegenwoordig minder makkelijk geworden, maar zeker niet onmogelijk.
Belastingvrij schenken: wat is er nog wel mogelijk?
Ouders kunnen hun eigen kind nog steeds belastingvrij geld schenken, maar de voorwaarden zijn behoorlijk veranderd. Jaarlijks is er een vast bedrag vrijgesteld van schenkbelasting, en ook kun je eenmalig een hoger bedrag belastingvrij schenken, dat je kind vrij mag besteden. Ze hoeven dit bedrag dus niet per se aan hun woning te besteden, zoals bij eerdere regelingen.
Jaarlijkse vrijstelling
Ieder jaar mogen ouders een maximaal bedrag belastingvrij schenken aan hun kind. Dit mag ook een pleegkind of stiefkind zijn. Voor 2025 is dit bedrag € 6.713, in 2024 was dit € 6.633. Schenk je aan iemand anders dan je kind, dan mag je belastingvrij schenken tot een bedrag van € 2.690.
Eenmalige verhoogde vrijstelling
Ouders mogen ook eenmalig een hoger bedrag belastingvrij schenken, dat hun kind naar eigen inzicht mag besteden. Dit kan dus ook ingezet worden voor de eigen woning. Voor 2025 is dit bedrag € 32.195, in 2024 was dit € 31.813.
Voorwaarden eenmalige verhoogde belastingvrije schenking
Er gelden uiteraard wel een paar voorwaarden om dit geld eenmalig belastingvrij aan iemand te mogen schenken.
Het gaat om een eenmalige schenkingsvrijstelling. Je mag dus nog niet eerder een verhoogde belastingvrije schenking ontvangen hebben.
De ontvanger is tussen de 18 en 40 jaar oud, of heeft een partner van tussen de 18 en 40 jaar oud.
De ontvanger moet een kind van de schenker zijn. Een pleegkind of stiefkind mag ook.
Schenkbelasting
Mocht belastingvrij schenken geen optie (meer) zijn, dan betaalt de ontvanger schenkbelasting over het ontvangen bedrag. Hoeveel dat is, is afhankelijk van het bedrag en de relatie die je hebt met de ontvanger. Zie hieronder de tarieven schenkbelasting 2025.
| Waarde schenking | Partner en (pleeg- of stief)kinderen | Kleinkinderen en verder afstammelingen | Overige personen |
| € 0 - € 154.368 | 10% | 18% | 30% |
| € 154.368 en meer | 20% | 36% | 40% |
Meer weten?
Wil je meer weten over de belastingvrije schenking eigen woning? Schakel ons in voor hypotheekadvies en we vertellen je er alles over. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.
