Controle tijdens de bouw
Het verbouwen of bouwen van een huis is altijd spannend. Het is belangrijk dat de bouw goed en volgens de wettelijke regels verloopt. Een controle tijdens de bouw is dan ook een goede stap in het bouwproces. Zo weet je zeker dat je straks zonder probleem kunt wonen.
Wat is een controle tijdens de bouw?
Een controle is een keuring tijdens de bouw van jouw huis. Tijdens deze controle loopt een bouwexpert samen met jou door het nieuw te bouwen (gedeelte van het) huis. Daarbij kijkt de expert het huis na op mogelijke bouwkundige problemen. Er zijn vijf momenten waarop het handig is om een controle te doen:
- Wanneer de basis van de benedenverdieping klaar is
- Wanneer de basis van de eerste verdieping klaar is
- Wanneer de hele basis van het huis klaar is
- Als de woning wind- en waterdicht is, de binnenwanden zijn geplaatst en het leidingwerk klaar is; dus voordat de afbouwfase start
- Tijdens de oplevering van het huis
De controle
Tijdens de bouwcontrole zal de expert (mogelijke) problemen kort met je bespreken. Na de controle schrijft de expert een rapport. In dit rapport staan ook adviezen over wat er aangepast moet worden in de woning en hoe je dit het beste kunt aanpakken. Een bouwcontrole bestaat uit de volgende stappen:
- Vraag een controle tijdens de bouw aan.
Spreek met jouw bouwbedrijf of aannemer een dag en tijd af voor de controle. - Neem je informatie over de bouw mee.
Zorg dat je bouwtekeningen en plannen meeneemt naar de afspraak. Schrijf vragen die je hebt, alvast op. Zo ga je goed voorbereid de controle in. - Controle tijdens de bouw
Samen met de expert maak je een ronde door het huis. De expert zal de problemen die deze ziet noteren. Tijdens deze controle kun je ook jouw vragen stellen, bijvoorbeeld over zaken waar je aan twijfelt. - Bouwkundig rapport
Binnen ongeveer 48 uur ontvang je jouw bouwrapport per e-mail. Hierin staan de (mogelijke) problemen die de expert heeft gezien. Ook vind je hierin de adviezen van de expert terug.
Waarom is een controle belangrijk?
De controle is belangrijk omdat de eisen in de bouw steeds ingewikkelder zijn geworden. Als je straks zonder zorgen in jouw nieuwe huis wilt wonen, is bouwcontrole een belangrijke stap. De bouwcontrole zorgt er ook voor dat de aannemer de afspraken die jullie hebben gemaakt nakomt. De aannemer moet na de oplevering van jouw woning namelijk aantonen dat hij zich aan de afspraken en regels heeft gehouden. Dit is ook opgenomen in de Wet kwaliteitsborging, die per 1 januari 2024 is ingegaan.
Wat is de Wet kwaliteitsborging?
De overheid wil dat bouwbedrijven de kwaliteit van hun werk beter controleren, zodat de kwaliteit van huizen verbetert. Ook willen zij met deze wet bouwfouten, brandonveilige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht functionerende ventilatie voorkomen.
De Wet kwaliteitsborging zorgt ervoor dat bouwbedrijven, en dus ook jouw aannemer, meer verantwoordelijkheden hebben. Er zijn meer regels waar zij aan moeten voldoen, waardoor je als opdrachtgever beter beschermd bent.
Vragen over controle tijdens de bouw?
Twijfel je over het juiste moment voor het uitvoeren van een controle tijdens de bouw? Vraag je je af welke stappen handig zijn om te nemen? Maak dan een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs. Zij helpen je met al je vragen.