Bouwleges 2025
Ga je bouwen of verbouwen? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen bij je gemeente. De kosten die je hiervoor betaalt, noemen we bouwleges. Ben je benieuwd wat de bouwleges 2025 in jouw geval zijn? Lees er hier meer over.
Bouwleges verschillen per gemeente
Elke gemeente bepaalt zelf hoe hoog de bouwleges zijn. Dit betekent dat de kosten in 2025 per gemeente kunnen verschillen. Ook als je aanvraag wordt afgewezen, betaal je toch legeskosten.
Wil je weten wat de bouwleges in jouw gemeente zijn? Kijk op de website van je gemeente en zoek op bouwleges 2025. Je kunt deze informatie vaak ook vinden via een zoekmachine door de naam van je gemeente toe te voegen. In het gemeentelijke document over de ‘omgevingsvergunning’ worden de kosten meestal wel genoemd.
Vaak zijn de bouwleges een percentage over de bouwkosten. Als je afwijkt van het omgevingsplan of je hebt een monumentaal pand, betaal je aanvullende legeskosten.
Hoe worden bouwleges berekend?
Bouwleges worden meestal berekend als een percentage van de totale bouwkosten. In sommige gevallen, zoals bij het afwijken van het bestemmingsplan of bij het verbouwen van een monumentaal pand, kunnen er extra legeskosten in rekening worden gebracht.
Sommige gemeenten hanteren verschillende percentages voor verbouwingen en nieuwbouw. Zo blijven verbouwingskosten vaak lager.
Bezwaar maken tegen bouwleges
Ben je het niet eens met de berekening van de bouwleges? Dan kun je binnen zes weken na de aanslag bezwaar maken. Na deze termijn wordt het bedrag definitief. Een goed bezwaar maak je bijvoorbeeld door een duidelijk overzicht van de werkelijke bouwkosten toe te voegen. Of je kunt aantonen dat de berekening van de gemeente niet klopt. Zorg er dan voor dat je jouw berekening in je brief opneemt.
Tips om bouwleges zo laag mogelijk te houden
Hoewel gemeenten de hoogte van bouwleges zelf bepalen, mogen ze geen winst maken. Ze mogen alleen de onkosten in rekening brengen. Je kunt de kosten zelf verlagen door:
- Alleen bouwkosten op te geven voor werkzaamheden waarvoor een vergunning nodig is.
- Werkzaamheden zonder vergunning apart te berekenen.
- Bouwkosten exclusief btw op te geven.
- Te controleren welke eenheidsprijzen je gemeente gebruikt (per m² of m³) en te zorgen dat je deze niet overschrijdt.
Meer weten?
Wil je meer weten over bouwkosten, vergunningen of financiering? Een Univé hypotheekadviseur kan je helpen. Maak een afspraak voor hypotheekadvies of kom langs in een Univé-winkel bij jou in de buurt. Aan een oriënterend gesprek zijn geen kosten verbonden.
