Eigen geld: hoeveel nodig voor een woning?
Bij het kopen van een eigen woning krijg je te maken met verschillende kosten. Waar je deze kosten eerder bijna onbeperkt mocht meefinancieren in je hypotheek, is dit nu veranderd. Op dit moment kun je maximaal 100% van de marktwaarde meefinancieren, dus eigen geld is nodig als de kosten hoger zijn. Weten hoe het precies zit? Je leest het hier.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt hangt af van het huis dat je koopt en of je gaat overbieden. Ook als je gaat verbouwen kan er extra geld nodig zijn, omdat de marktwaarde vaak niet 100% stijgt.
Starters onder de 35 jaar kunnen het beste rekening houden met minimaal 2,5% van de koopsom van het huis. Als je een volgende woning koopt is dit 5%. Maar je kunt natuurlijk ook meer spaargeld gebruiken. Op die manier kun je de hypotheek en de maandlasten verlagen.
Niet genoeg spaargeld? Dit zijn je opties
Heb je geen of te weinig spaargeld? Ook dan zijn er een aantal opties, zoals:
- Een belastingvrije schenking van je familie.
- Subsidies aanvragen bij de gemeente of provincie waarin je woont.
- Je kunt soms extra lenen voor energiebesparende voorzieningen.
Welke kosten betaal je zelf?
De kosten koper worden door jou betaald. Dit zijn de kosten die je moet maken om eigenaar te worden van je nieuwe huis. We hebben de kosten hier op een rijtje gezet:
1. Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is 2% van de verkoopprijs van het huis. Ben je een koper tot 35 jaar en koop je een (eerste) huis? Dan ben je tot een bedrag van €510.000 vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting.
2. Notariskosten
Notariskosten zijn de kosten die je maakt voor de notaris bij de aankoop van een huis. Deze kosten bestaan uit de leveringsakte (eigendomsbewijs) en als je een hypotheek afsluit, uit de hypotheekakte. De kosten verschillen per notaris, maar liggen gemiddeld rond de € 1.000.
3. Soms: makelaar en bankgarantie
Soms zijn er extra kosten, zoals voor de makelaar en bankgarantie. Een makelaar kost meestal 1% tot 2% van de koopprijs of een vast bedrag van € 2.000 tot € 4.000. Voor een bankgarantie rekent de bank vaak 1% van het garantiebedrag, met een minimum van € 250 tot € 500.
Andere kosten
Naast de kosten koper krijg je ook te maken met andere kosten. Dit zijn bijvoorbeeld de kosten die je moet maken om een hypotheek te krijgen, zoals:
- Taxatiekosten.
- De kosten voor een bouwkundige keuring.
- De kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Advies- en bemiddelingskosten.
Bestaande woning of nieuwbouwhuis?
De kosten die je moet betalen bij een nieuwbouwhuis zijn iets anders dan bij een bestaande woning. Dat komt omdat een nieuwbouwwoning vrij op naam wordt gekocht. Maar er zijn wel financieringskosten bij nieuwbouw en andere kosten, zoals de bouwrente. De bouwrente is een vergoeding die je aan de aannemer betaalt voor het bouwen van je huis.
Meer weten over hoeveel eigen geld je nodig hebt voor het afsluiten van een hypotheek? Maak dan een gratis oriëntatieafspraak voor hypotheekadvies met een adviseur van Univé bij jou in de buurt. Of kies voor een (beeld)belafspraak.
