Ga naar inhoud

Overbieden bij een huis kopen

Heb je een huis gevonden dat je graag wilt kopen? Dan ben je waarschijnlijk niet de enige. Er zijn vaak meerdere mensen die op dezelfde woning bieden. De woningmarkt is nog steeds krap, al lijkt de druk iets af te nemen. Toch komt overbieden nog regelmatig voor. Maar hoeveel is verstandig? Dat lees je hier.

Niet te veel maar ook weer niet te weinig

Je wilt natuurlijk niet te weinig overbieden, want dan loop je het huis van je dromen misschien mis. Maar te veel overbieden is zonde van je geld en budget. Daarnaast zijn er nog wat extra regels voor je hypotheek. Zo mag je bijvoorbeeld niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. 

Hier kan nog een bedrag bijkomen als je energiebesparende maatregelen toepast door je huis energiezuiniger te maken. Maar alles wat je extra uit wilt geven voor een huis, moet je van je eigen geld betalen. Check daarom altijd eerst je budget. Zo weet je precies wat je kunt uitgeven en hoeveel je kúnt overbieden. 

Hoeveel overbieden?

Hoeveel je precies moet overbieden verschilt per huis. Of er wordt overboden, hangt namelijk sterk af van het soort huis, in welke prijsklasse je huis valt (laag, midden of hoog) en waar je een huis wilt kopen.

Uit cijfers van NVM blijkt dat er in de laatste maanden van 2024, gemiddeld 3 tot 5% werd overboden op woningen. Maar in populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht wordt er meer en vaker overboden dan bijvoorbeeld in de provincie Zeeland. Het is in elk geval goed om je te laten adviseren door je (aankoop)makelaar als je een bod wilt gaan doen.

Slimme biedstrategie

De hulp van een aankoopmakelaar kan je helpen bij het bepalen van een slimme biedstrategie. Er zijn ook een aantal manieren die jou (en je makelaar) verder kunnen helpen bij het wel of niet overbieden op een huis:

  • Onderzoek wat de woning waard is en vraag informatie op bij het Kadaster over vergelijkbare woningen.
  • Kijk naar meer dan alleen de prijs. Misschien is een verkoper meer geïnteresseerd in je bod als je flexibel bent in de bedenktijd. Of als je geen voorbehoud van financiering nodig hebt.
  • Let ook op de kosten voor toekomstig onderhoud. Moet er nog veel aan het huis gebeuren? Dan is veel overbieden niet slim, omdat je dan misschien te weinig spaargeld overhoudt om de verbouwingskosten of het onderhoud te betalen.
  • Blijf verstandig en biedt geen overdreven hoog bedrag voor je droomhuis.
  • Denk ook aan de toekomst. Wat meer overbieden is wellicht minder erg als je van plan bent om er heel lang te blijven wonen.

Wil je nog meer weten over overbieden bij een huis en je maximale hypotheek? Of wil je hypotheekadvies? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak.

Univé kent de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Daar komt bij dat er aan het eerste oriënterende gesprek geen kosten zijn verbonden. 

Terug naar de Kennisbank

Jouw voorkeuren

Univé verzamelt persoonlijke gegevens wanneer je unive.nl bezoekt. Dat doen we met cookies. We gebruiken je gegevens om unive.nl goed te laten werken en te verbeteren. Ook kunnen we met cookies unive.nl relevanter maken voor jou. Geef hieronder aan welke cookies wij van jou mogen verzamelen. Of accepteer alle cookies.

{{category}} {{description}} {{status}}
MarketingMet deze toestemming verzamelen wij met cookies informatie over jouw bezoek aan onze website, en combineren dit met jouw klant- en contactgegevens. Zo krijgen wij een beeld van jouw interesses en voorkeuren. Met deze informatie kunnen wij content en advertenties via onze e-mails, websites en mediapartners beter afstemmen op jouw klantrelatie, voorkeuren, profiel en verwachting. De advertenties buiten onze website kun je zien bij onder meer Facebook, Google en LinkedIn doordat we versleutelde klant- en contactgegevens met hen delen en cookies en vergelijkbare technieken gebruiken.
PersonalisatiePersonalisatiecookies brengen jouw surfgedrag op unive.nl in kaart. Hiermee maken we unive.nl persoonlijker voor jou.
YouTubeCookies van YouTube zorgen ervoor dat je video’s kunt kijken op unive.nl.