Overdrachtsbelasting: regels voor 2025
Koop je een huis? Dan betaal je meestal overdrachtsbelasting. Maar wat is dat precies, en hoe werkt het? Lees er op deze pagina alles over.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is de belasting die je moet betalen bij de aankoop van een huis of ander pand. Deze belasting betaal je via de notaris bij de overdracht van de woning. Daarnaast betaal je ook overdrachtsbelasting over de rente op onroerende zaken, zoals erfpachtrente.
Er zijn twee soorten verkoop waarbij je met overdrachtsbelasting te maken krijgt.
- Kosten koper (k.k.): De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Dit geldt vaak bij bestaande woningen.
- Vrij op naam (v.o.n.): De verkoper betaalt de kosten. Dit komt meestal voor bij nieuwbouwwoningen.
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting?
Je betaalt overdrachtsbelasting over de marktwaarde van de woning. In 2025 gelden de volgende percentages:
- 2% voor woningen waarin je zelf gaat wonen (bestaande woningen).
- 10,8% voor woningen die je niet zelf bewoont (zoals een beleggingspand).
De notaris regelt de betaling en aangifte bij de Belastingdienst.
De startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 34 jaar en koop je je eerste huis? Dan hoef je sinds 2021 geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit heet de startersvrijstelling. Maar hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden. De voorwaarden in 2025 zijn:
- Je bent jonger dan 35 jaar.
- De woning kost maximaal € 525.000.
- Je gaat zelf in de woning wonen.
- Je hebt nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling.
- Koop je samen met een partner ouder dan 34? Dan betaalt die partner 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel.
Andere voorwaarden voor familiewoningen
Koop je een woning of grond van bijvoorbeeld een familielid en ga je alvast in de woning wonen? Of begin je alvast met verbouwen? De Belastingdienst kan dan 10,8% overdrachtsbelasting rekenen over de waarde op dat moment.
Deskundig advies van Univé
Wil je nog meer weten over de overdrachtsbelasting bij het kopen van een huis? Of heb je behoefte aan hypotheekadvies? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak.
We beschikken over uitgebreide kennis op het gebied van hypotheken en lokale subsidies. Bovendien zijn er aan een eerste gesprek geen kosten verbonden.