Hypotheekregels in 2025
In 2025 veranderen er een paar dingen in de regels voor het aanvragen van je maximale hypotheek. Ben je van plan om in 2025 een (ander) huis te kopen? Of wil je een hypotheek gaan aanvragen? Je leest hier over de belangrijkste hypotheekregels voor 2025.
Meer leenruimte bij hoog energielabel
Als je in 2025 een huis gaat kopen, speelt het energielabel van je (nieuwe) woning een belangrijke rol. Afhankelijk van het energielabel van je huis, kun je meer hypotheek krijgen. Over het algemeen geldt: hoe beter het energielabel van je huis, hoe meer je kunt lenen.
In de tabel hieronder zie je hoeveel extra leenruimte je kunt krijgen.
Meer hypotheek als je wilt gaan verduurzamen
Wil je het energielabel van je woning verbeteren? Ook in 2025 kun je hiervoor een hogere hypotheek krijgen. De extra hypotheek moet je wel gebruiken om je woning duurzamer te maken.
| Energielabel woning | Extra leenruimte vergeleken met label E, F of G | Extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen |
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 10.000 |
| A++++ | € 40.000 | € 0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar | € 50.000 | € 0 |
Studieschuld blijft van invloed
In 2025 blijven de regels voor je studiegeld hetzelfde als in 2024. De hoogte van je studieschuld wordt berekend op basis van het maandbedrag dat je aan DUO betaalt. Dit maandbedrag wordt afgetrokken van wat je maandelijks kunt besteden aan je hypotheek. Heb je al een deel van je studieschuld afgelost? Dan kun je mogelijk meer lenen.
Nieuwe rentepercentages voor studieschuld
In 2025 wordt de rente op je studieschuld opnieuw aangepast als je renteperiode afloopt. De rentepercentages voor 2025 zijn:
Voor een studieschuld met een looptijd van 35 jaar: 2,57%. Dit was in 2024 2,56%.
Voor een studieschuld met een looptijd van 15 jaar: 2,21%. Dit was in 2024 2,95%.
Voor het aflossen van een studieschuld in 15 jaar betaal je dus minder rente dan in 2024. Dit kan van invloed zijn op hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Als je rentevaste periode op 31 december 2024 afloopt, krijg je deze nieuwe rentepercentages. Voor anderen loopt hun huidige rentepercentage gewoon door.
Meer leenruimte voor alleenstaanden
In 2025 wordt het voor alleenstaanden iets gemakkelijker om een woning te kopen. In plaats van € 16.000 in 2024, kunnen alleenstaanden in 2025 € 17.000 lenen. Dit biedt net wat extra financiële ruimte in een huizenmarkt waar de prijzen snel stijgen. Dit geldt als je een jaarinkomen hebt van minimaal € 29.000.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting blijft
De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting blijft ook in 2025 geldig, maar de grens van de koopprijs wordt verhoogd. Als je jonger dan 35 jaar bent, betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot € 525.000. Bij duurdere woningen betaal je 2% overdrachtsbelasting.
Heb je de startersvrijstelling al een keer gebruikt? Dan heb je hier geen recht meer op. Je kunt de startersvrijstelling maar één keer in je leven gebruiken.
NHG-grens gaat opnieuw omhoog
Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, biedt dit jou als koper een aantal voordelen. Zoals een lagere hypotheekrente en extra zekerheid bij financiële problemen. In 2025 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 450.000. In 2024 was de grens € 435.000. Dit betekent dat je een woning tot € 450.000 kunt kopen en gebruik kunt maken van de NHG-regeling.
Advies over jouw situatie in 2025?
Wil je in 2025 een huis kopen en hiervoor een hypotheek afsluiten? Wij helpen je graag met het doornemen van de nieuwe regels, zodat je precies weet wat er wel en niet voor jouw situatie geldt. Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs staan voor je klaar.
Je maakt online gemakkelijk een afspraak in een van onze winkels. Er zit altijd een winkel bij jou in de buurt.