Kosten koper in 2024
Wat houdt de term kosten koper nu eigenlijk in? De betekenis van kosten koper (dat ook wel afgekort wordt tot k.k.) is dat het alle kosten omvat die er nodig zijn om eigenaar van een huis te worden. Die kosten bestaan officieel uit de volgende zaken: de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsakte. Daarnaast worden vaak ook alle bijkomende kosten als kosten koper aangeduid zoals de notariskosten voor de hypotheekakte en de hypotheekadvieskosten.
Hoeveel is de kosten koper in 2025?
Als je de overdrachtsbelasting en de notariskosten weet, dan kun je de kosten koper heel gemakkelijk zelf uitrekenen. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de verkoopprijs van de woning. Met ingang van 2021 ben je eenmalig vrijgesteld van overdrachtsbelasting als:
- de kopers jonger zijn dan 35 jaar;
- het een woning betreft die maximaal €510.000 (2024) of €525.000 (2025) kost.
Voor notariskosten kun je gemiddeld rekenen op zo’n €1.000 bij een hypotheek van €250.000.
Aanvullende kosten bij de kosten koper
Maar er zijn zoals gezegd meer kosten die onder de kosten koper vallen. We hebben het dan over de volgende zaken:
- Advies- en bemiddelingskosten
- De kosten voor de NHG-aanvraag
- Bankgarantiekosten
- Rente en kosten overbruggingskrediet
- Taxatie
- Makelaarskosten
- Kosten voor een bouwtechnische keuring
Kosten koper en eigen geld
Bij het kopen van een woning, kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De overige kosten (ofwel de kosten koper) moet je betalen van je eigen geld.
Kosten koper dus niet meefinancieren
Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om de kosten koper mee te financieren. Dat komt doordat je niet meer dan 100% van de woningwaarde mag lenen. Hier heb je dus eigen geld voor nodig of eventueel geld dat je uit een schenking verkregen hebt.
Een nieuwbouwhuis en kosten koper
Koop je een nieuwbouwhuis? Dan heb je niks te maken met de kosten koper. Je koopt een nieuwbouwwoning namelijk vrij op naam. Er geldt geen overdrachtsbelasting en je betaalt geen notariskosten voor de levering van de woning. De notariskosten zitten bij de aankoopprijs van het huis inbegrepen. De financieringskosten van de benodigde hypotheek komen wel voor jouw rekening.
Wel fiscaal aftrekbaar
De meeste kosten van de kosten koper zijn voor jou fiscaal aftrekbaar. Je moet dan denken aan de kosten voor de hypotheekadviseur, een eventuele bereidstellingsprovisie, de notariskosten voor de hypotheekakte, de kosten voor de aanvraag van NHG en nog veel meer. Op de website van de Belastingdienst kun je hier alles over terugvinden.
Wil je meer weten over de kosten koper bij de aankoop van een huis? Of wil je direct al advies over je hypotheek? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.
