Huis slopen
Je bent eruit: je hebt besloten dat je je huis wilt slopen. Maar mag je zomaar een huis slopen? In de meeste gevallen moet je hier eerst een vergunning voor aanvragen bij je gemeente. Als je toch start met het slopen van jouw huis zonder dit te melden bij de gemeente, riskeer je een flinke boete. Dat wil je natuurlijk liever vermijden. Lees hier over de regels en kosten waar je mee te maken krijgt bij het slopen van jouw huis.
Mag je een huis zomaar slopen?
Als je hebt gekozen voor het slopen van jouw huis, is het goed om te weten dat je jouw huis alleen mag slopen zonder een vergunning, wanneer het totale sloopafval minder is dan 10m3. Ook mag er geen asbest in de woning aanwezig zijn.
Verder is het belangrijk dat jouw woning geen beschermd stads- of dorpsgezicht is. Ook andere beschermde gebouwen, zoals monumenten, mogen niet gesloopt worden.
Weet je niet zeker of je melding moet doen of een vergunning moet aanvragen voor het slopen? Doe dan de Vergunningcheck van het Omgevingsloket. Hier kun je jouw gegevens invullen en meteen zien of je een melding moet doen. Ook zie je meteen welke vergunningen je moet aanvragen.
Toestemming hypotheek
Voor het slopen van een huis heb je eerst toestemming nodig van de bank of verzekeraar die jou een hypotheek heeft gegeven. In de voorwaarden van jouw hypotheekovereenkomst staat wanneer en hoe je om toestemming vraagt. Kom je er niet uit? Je kunt ook altijd om een gesprek met jouw hypotheekadviseur vragen.
Vergunning huis slopen
Het aanvragen van een vergunning kost geld. Deze kosten kun je niet terugkrijgen. Ook niet wanneer je besluit om toch niet te gaan slopen. De kosten van de sloopaanvraag kunnen per gemeente en per vergunning verschillen. Let op: de aanvraag van een vergunning moet altijd 4 weken voordat je met het sloopwerk begint, aangevraagd zijn bij de gemeente.
Huis slopen kosten
De kosten van het slopen van een huis verschillen per sloopbedrijf en situatie. Het hangt er bijvoorbeeld van af hoe groot de klus is. Het is hierdoor lastig om een precieze prijs te bepalen. Gemiddeld kost het slopen van een huis ongeveer:
Overzicht sloopkosten
Soort sloopwerk | Kosten | Wat wordt er gesloopt |
Huis volledig slopen, inclusief fundering | € 50 per m2 | Complete kaalslag van de woning, inclusief de fundering. |
Huis volledig slopen, zonder fundering | € 35 per m2 | Complete kaalslag van de woning, maar de fundering blijft liggen. |
Huis casco slopen | € 20 per m2 | De buitenmuren en binnenwanden blijven staan. |
Licht sloopwerk | € 10 per m2 | Zoals het verwijderen van vloeren, plafonds en lichte scheidingswanden. |
Het afbreken van een volledig huis kost dus een stuk meer dan het uitvoeren van licht sloopwerk.
Puin afvoeren kosten
Bij sloopwerk aan jouw huis komt ook veel afval kijken. Voor het opslaan van het puin kun je een container huren. De huurprijs van een container kan verschillen.
Je kunt al een kleine container huren vanaf € 230. Dit bedrag is inclusief plaatsingskosten, afvoerkosten, milieutoeslag en de huur van de container voor een aantal weken. Afhankelijk van het sloopwerk, kan het nodig zijn om een grotere container te huren. De prijs van een grote container kan oplopen tot ongeveer € 2.500.
Schakel je een sloopbedrijf in om de sloop van je woning voor je uit te voeren? Dan is de huur van een container vaak in het prijsvoorstel opgenomen. Soms is het voordeliger om de container zelf te huren.
Het is daarom slim om vooraf te onderzoeken of je zelf een container kunt regelen voor het afvoeren van het afval. Je kunt dan een hoop geld besparen.
Meer weten over het slopen van een huis?
Wil je meer weten of kom je er niet uit? Dan kan een hypotheekadviseur van Univé je verder helpen. Zij kunnen je helpen met jouw vragen over het slopen van een huis. Ook kunnen zij met je bespreken hoe je de sloop van je huis regelt met je hypotheek.