Eigenwoningreserve

Heb je je eigen woning verkocht? Dan krijg je in je aangifte inkomstenbelasting te maken met de term eigenwoningreserve. Maar wat houdt deze term in en waarom is het van belang om te weten wat je eigenwoningreserve is? Je leest er alles over op deze pagina.

Wat is de eigenwoningreserve?

De eigenwoningreserve is een bedrag dat ontstaat uit de overwaarde op het moment dat je je huis verkoopt. Die waarde kan zowel positief als negatief zijn. Ofwel: de eigenwoningreserve is de verkoopopbrengst van je huis na aftrek van de verkoopkosten en de openstaande hypotheekschuld. Daarbij telt een eventuele consumptieve lening niet mee. 

Er ontstaat ook een eigenwoningreserve als de woning niet meer als je eigen woning gebruikt wordt, bijvoorbeeld als je deze gaat verhuren en zelf ergens anders gaat wonen.  

De eigenwoningreserve is dus in principe gelijk aan de overwaarde of (als je je woning met verlies verkoopt) de restschuld. In dat laatste geval spreken we over een negatieve eigenwoningreserve.

Eigenwoningreserve: duur van 36 maanden

Je moet je eigenwoningreserve gebruiken als je binnen 36 maanden na verkoop van je huis weer een nieuwe woning koopt. Pas na die drie jaar wordt de eigenwoningreserve weer op nul gezet. 

Je profiteert namelijk van maximale hypotheekrenteaftrek als je de eigenwoningreserve binnen die 36 maanden voor een nieuwe woning gebruikt. Je maximale hypotheekbedrag waarvan de rente aftrekbaar is, bestaat dan uit:

Je bent overigens niet verplicht om de eigenwoningreserve te gebruiken voor je nieuwe huis. Maar dan is de hypotheekrente dus niet volledig aftrekbaar. De rente over het bedrag van de eigenlijke eigenwoningreserve is dan namelijk niet aftrekbaar. Dit heeft te maken met de bijleenregeling.