Alles over een indeplaatsstelling
Nadine heeft al jaren haar eigen kapsalon die goed draait. Nu ze met pensioen gaat, wil ze de kapsalon overdragen aan haar zoon Marco. Die wordt dan niet alleen de nieuwe eigenaar, maar ook de huurder van het pand waarin de kapsalon zit. Marco komt in het huurcontract dus in de plaats van Nadine: een indeplaatsstelling.
Wat is een indeplaatsstelling?
De naam zegt het al: bij een indeplaatsstelling neemt de nieuwe eigenaar de plaats in van de oude eigenaar in het huurcontract. De nieuwe eigenaar wordt daarmee de nieuwe huurder van de bedrijfsruimte. Denk aan een winkelpand, restaurant of schoonheidssalon.
Indeplaatsstelling huurovereenkomst
De voorwaarden van de huurovereenkomst blijven in dit geval hetzelfde, waaronder de afspraken over de huurtermijn, borg en aansprakelijkheid. Ook de huurprijs verandert niet. De verhuurder mag namelijk niet opeens een hogere huurprijs vragen aan de nieuwe huurder.
Voordelen van indeplaatsstelling
Indeplaatsstelling heeft verschillende voordelen voor de koper én de verkoper van het bedrijf.
Je koopt het bedrijf
Door indeplaatsstelling kun je de producten of diensten van de onderneming op dezelfde plek blijven verkopen. Daardoor blijft het bedrijf, ook na de overname, goed vindbaar voor bestaande klanten. En kun je voordeel halen uit de opgebouwde naamsbekendheid.
Je verkoopt het bedrijf
De verkoop van je onderneming kan meer opleveren als de nieuwe eigenaar de bedrijfsruimte overneemt. Vooral als jouw zaak op een praktische plek staat. Zoals in de buurt van een treinstation of in een winkelstraat.
Heb ik recht op indeplaatsstelling?
Als je een bedrijf met huurlocatie koopt, dan kun je niet vanzelf gebruik maken van indeplaatsstelling. Je hebt er alleen recht op onder vier voorwaarden:
De bedrijfslocatie die je huurt is een middenstandsbedrijfsruimte. Dit is een openbare ruimte waar klanten diensten of producten direct kunnen afnemen. Denk aan een bakkerij, café, garage of fotostudio.
Na de overname van het bedrijf blijven er vergelijkbare werkzaamheden in de bedrijfsruimte plaatsvinden. Wil je als nieuwe eigenaar een ander soort bedrijf in de ruimte starten? Bijvoorbeeld door een bakkerij te kopen en daar een woonwinkel van te maken? Dan heb je geen recht op indeplaatsstelling.
De vorige eigenaar van het bedrijf heeft veel belang bij het verkopen van de onderneming. Dit wordt ook wel een zwaarwichtig belang genoemd. Dat betekent dat er een goede reden voor de verkoop van het bedrijf is. Bijvoorbeeld omdat de vorige eigenaar het werk niet meer kan of wil doen. Of omdat die het bedrijf voor een erg mooie prijs kan verkopen.
De nieuwe eigenaar moet het huurcontract kunnen nakomen en de verhuurder een bankgarantie kunnen bieden.
Hoe vraag ik indeplaatsstelling aan?
Als je gebruik wilt maken van indeplaatsstelling, dan moet je dit vóór de overname van het bedrijf regelen. Na de overname kun je vaak geen indeplaatsstelling meer aanvragen.
Je koopt het bedrijf
Je kunt de verkoper van het bedrijf verzoeken om indeplaatsstelling aan te vragen bij de verhuurder van de bedrijfsruimte. Wil de verhuurder niet meewerken? Dan kun je via de rechter indeplaatsstelling aanvragen.
Zorg dat je de onderneming pas koopt nadat de overname van het huurcontract definitief geregeld is. Doe je dit niet, dan loop je het risico dat de verhuurder het huurcontract ontbindt en je de locatie kwijtraakt.
Je verkoopt het bedrijf
Wil de koper gebruik maken van indeplaatsstelling? Dan moet jij dit zelf aanvragen bij de verhuurder van de bedrijfsruimte. Ook hier geldt: zorg dat je jouw bedrijf pas verkoopt als de verhuurder de overname van het huurcontract heeft bevestigd. Doe je dit niet, dan kun je juridische problemen krijgen met de verhuurder en de koper.
Juridische hulp nodig?
Bij het regelen van een indeplaatsstelling kun je tegen vervelende problemen aanlopen. Zo kan het zijn dat de verhuurder een overname weigert, terwijl je hier wél recht op hebt. Of dat de verhuurder de huurprijs wil verhogen.
Krijg je een meningsverschil met de verhuurder, koper of verkoper? En komen jullie er zelf niet uit? Vraag dan juridische hulp aan via je zakelijke rechtsbijstandverzekering. De ervaren juristen van Univé Rechtshulp helpen je graag verder. Kijk altijd eerst in je polisvoorwaarden of je in jouw situatie verzekerd bent voor rechtshulp.