Rentevaste periode loopt af
Loopt jouw rentevaste periode binnenkort af? Dan hoef je niets te doen. Je bank stuurt je op tijd een voorstel. Maar wist je dat het einde van de rentevaste periode ook kansen biedt om te besparen op je hypotheek? We leggen graag uit hoe je hierdoor geld kunt besparen.
Wat is een rentevaste periode?
De rentevaste periode is de tijd waarin de rente van je hypotheek hetzelfde blijft. Als je je hypotheek afsluit, spreek je deze af. Je kunt kiezen uit rentevaste periodes van één maand tot maximaal dertig jaar. Vaak is je rente lager als je deze voor een korte periode vastzet. Loopt je rentevaste periode af? Dan ben je vrij om nieuwe afspraken te maken.
Haal de renteopslag uit je hypotheek
Banken rekenen vaak een renteopslag bij het afsluiten van een hypotheek. Dit is een verhoging van de rente vanwege het risico dat de bank loopt. Door gestegen huizenprijzen en afbetalingen op hypotheekschuld is het risico dat banken lopen klein. Hierdoor is een renteopslag vaak niet meer nodig. Vraag daarom tegen het einde van je rentevaste periode of deze uit je hypotheek gehaald kan worden.
De renteopslag geldt alleen voor hypotheken zonder NHG. Heb jij een NHG-hypotheek? Dan geldt deze tip niet voor jou.
Kijk verder dan je eigen bank
Een nieuwe rentevaste periode bij de bank waar je nu zit, is het makkelijkst. Het enige wat je moet doen is akkoord gaan met het rentevoorstel van je bank en alles is weer geregeld. Maar is dit ook de voordeligste keuze voor jou?
Misschien biedt een andere bank een lagere hypotheekrente. Je hypotheek oversluiten kan daarom slim zijn. Ook kun je voor een andere hypotheekvorm kiezen. Ruil bijvoorbeeld je aflossingsvrije hypotheek in voor een lineaire of annuïteitenhypotheek.
Kies een nieuwe rentevaste periode
De rentevaste periode van 10 jaar wordt het meest gekozen. Tot 2022 werd vaker voor de rentevaste periode van 20 jaar vast gekozen. Kijk niet naar wat anderen doen, maar kies wat bij jouw situatie past. Verwacht je binnen een paar jaar te verhuizen of te emigreren? Dan is een hypotheek met korte rentevaste periode misschien slimmer.
Pas je voorlopige teruggave aan op de nieuwe rentelasten
De rente die je over je lening betaalt, is aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting. We noemen dit hypotheekrenteaftrek. Zorgt dit voor een belastingteruggave? Dan kun je dit tijdens je belastingaangifte laten uitbetalen. Je kunt ook voor een ‘voorlopige teruggave’ kiezen. Je krijgt het voordeel dan maandelijks uitbetaald.
Krijg je in de nieuwe rentevaste periode een veel lagere of hogere hypotheekrente? Dan heeft dit invloed op de voorlopige teruggave. Pas je voorlopige teruggave op tijd aan, zodat je niet te veel of te weinig krijgt.
Ga voor een onafhankelijk financieel advies
Wat de beste keuze is voor jouw hypotheek is maatwerk. Iedere hypotheek is uniek. En jouw persoonlijke situatie ook. Loopt jouw rentevaste periode af? Plan dan vóór het einde van de rentevaste periode van je hypotheek een gratis en vrijblijvende afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur van Univé. Na het gesprek weet je wat je moet doen en of je flink kunt besparen op je maandlasten.
