Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait wordt ook wel huurwaardeforfait genoemd en is een fiscale bijtelling bij je inkomen op het moment dat je een eigen koopwoning hebt. Als huiseigenaar betaal je zo belasting over je woongenot. De woning moet wel te boek staan als je hoofdverblijf.

Hoogte eigenwoningforfait

De hoogte van het eigenwoningforfait wordt bepaald door een percentage te nemen van de WOZ-waarde van je woning. Elk jaar stelt de gemeente waarin je woonhuis staat de nieuwe WOZ-waarde vast. De percentages die gelden bij het bepalen van je eigenwoningforfait zijn volgens de Belastingdienst in 2024 als volgt:

Rekenvoorbeeld eigenwoningforfait en belasting

Stel de WOZ-waarde van je woning is €500.000. Er wordt dan in 2024 een percentage van 0,35% voor je eigenwoningforfait berekend.

€500.000 x 0,0035 = €1.750.

Dit bedrag wordt opgeteld bij je inkomen en over dat saldo heft de Belastingdienst dan maximaal 49,50% belasting (in 2024). Het eigenwoningforfait kost je in dit voorbeeld dan maximaal € 866 aan belasting. Is je belastbaar inkomen in 2023 lager dan €73.031? Dan ben je uiteindelijk ook minder kwijt aan het eigenwoningforfait. Je valt dan namelijk met je verzamelinkomen in het lagere belastingtarief van 36,97% (in 2024).

Wet Hillen en eigenwoningforfait

Maar wat nu als je geen of een lage eigenwoningschuld hebt? Je krijgt dan relatief weinig hypotheekrenteaftrek, terwijl je wel gewoon het volledige forfait moet betalen. Hiervoor heeft de Belastingdienst, onder bepaalde voorwaarden, een extra voordeel in het leven geroepen. Je krijgt dan te maken met de Wet Hillen.

Die wet stelt dat het eigenwoningforfait nooit boven de hypotheekrenteaftrek mag uitkomen. Je hebt dan in je aangifte inkomstenbelasting recht op een aftrekpost die het verschil tussen de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait overbrugt.