Boeterente

Heb je een huis met een hypotheek? Dan heb je de term boeterente vast wel eens gehoord. Maar wat het precies inhoudt, is lang niet iedereen duidelijk. Daarom geven wij je hier meer informatie over boeterente. We leggen uit wat het is, wanneer het in beeld komt en hoe hoog de eventuele boeterente kan zijn.

Wat is boeterente?

Een geldverstrekker rekent een boete als een hypotheek eerder wordt afgelost dan is afgesproken. Dat is bijvoorbeeld het geval als je je hypotheek gaat oversluiten. Of als je een tussentijdse extra aflossing doet die hoger is dan het jaarlijks toegestane bedrag. Je betaalt een boete als de marktrente lager is geworden dan je hypotheekrente.

Je kunt boeterente het beste zien als een compensatie voor de geldverstrekker als gevolg van de misgelopen rente-inkomsten. De hoogte van de boete is afhankelijk van een aantal zaken:

Boeterente berekenen

Wil je jouw hypotheek oversluiten en ben je benieuwd wat de boeterente in jouw situatie gaat zijn? Je kunt vooraf globaal berekenen wat deze keuze je gaat kosten. Check hiervoor eerst in de hypotheekakte hoeveel geld je jaarlijks maximaal boetevrij mag aflossen. Meestal gaat het dan om een percentage van de oorspronkelijke schuld van zo’n 10 tot 20%. Haal dit bedrag vervolgens van de nog openstaande hypotheekschuld af. Over het dan nog openstaande bedrag wordt dan de boeterente berekend.

Hierbij kijkt de geldverstrekker naar de vaststaande rente van je hypotheek en de actuele hypotheekrente. Het verschil hiertussen bepaalt de hoogte van de boeterente. In tegenstelling tot wat veel mensen denken, betaal je niet altijd een boete. De laatste jaren hebben veel mensen een lage rente kunnen krijgen op hun hypotheek. Als de actuele rente hóger is geworden, betaal je geen boete.