Hoeveel van je woning mag je gebruiken voor je bedrijf?
Heb je een bedrijf, maar werk je daarvoor vooral vanuit huis? Dan zijn er regels voor wat wel en niet mag. Daar vertellen we je graag meer over.
Check wat mag in jouw situatie
Zeker als je nog niet zo lang geleden bent begonnen, is werken vanuit huis ideaal. Het scheelt reistijd en je bent er flexibeler door. Bovendien bespaar je er geld mee, want je hoeft geen bedrijfsruimte te huren of kopen.
Of het officieel ook mag, dat ligt aan verschillende zaken. Bijvoorbeeld of er iets in het huurcontract of de hypotheekovereenkomst van de woning staat over bedrijfsmatig gebruik. En mag het soort bedrijf dat je hebt van de gemeente wel gevestigd zijn op je huidige adres? Dit kun je nazoeken in het bestemmingsplan.
Een samenvatting van de regels
Elke gemeente heeft andere regels wanneer het gaat om het deels zakelijk gebruiken van je woning. Globaal gezien kunnen we de punten als volgt samenvatten:
- Je mag maximaal een derde van je huis als werkruimte gebruiken;
- Je mag geen overlast voor je buren veroorzaken met je bedrijf, bijvoorbeeld door geluidsoverlast of verkeer;
- Je mag geen personeel laten werken vanuit je woning, alleen jijzelf mag er werken;
- Je woning moet wel het woonkarakter behouden, dus je hebt een aparte werkruimte nodig;
- Je mag niet uitgebreid reclame maken op de gevel of rondom je woning.
De fiscale regels bij kantoor aan huis
Of je recht hebt op aftrek van je de kosten van een werkruimte in je woning, ligt aan deze drie voorwaarden:
- De werkruimte moet een eigen ingang of opgang hebben;
- De werkruimte moet eigen sanitaire voorzieningen hebben;
- Je zou de werkruimte in deze staat kunnen verhuren aan een andere ondernemer.
Ook moet je kunnen aantonen dat je het grootste gedeelte van je inkomen verdient in de werkruimte thuis.
Voor meer informatie over eventuele aftrek van deze kosten in jouw situatie kun je terecht op de site van de Belastingdienst.
Meer weten?
Wil je meer informatie over het afsluiten van een hypotheek in jouw situatie? Daar kan je Univé hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) je antwoord op geven. Maak een afspraak voor hypotheekadvies of (beeld)belafspraak en krijg advies op maat. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.