Over het algemeen kan gesteld worden dat de huurder verplicht is tot herstellingen van kleine gebreken waaraan lage kosten aan verbonden zijn. Zoals het ontluchten van de cv-ketel, het vervangen van kraanleertjes en het onderhoud van de tuin.

Deze onderhoudsplichten staan opgenomen in het Besluit kleine herstellingen. Op de website van de Rijksoverheid vind je een overzicht met alle onderhoudsplichten van de huurder en verhuurder.

De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud aan de woning en het herstellen van gebreken die het dagelijks woongenot van de huurder frustreren. Denk bijvoorbeeld aan het oplossen van lekkages en vochtproblemen.

Het is mogelijk dat verhuurder en huurder een afwijkende verdeling van de onderhoudsverplichtingen opnemen in het huurcontract.