Huurcontract opstellen
Ga je als ondernemer een woning of kamer verhuren? Dan is een huurcontract opstellen altijd slim. Het is belangrijk dat je huurcontract aan de wettelijke eisen voldoet. Onze juristen helpen je op weg en vertellen waar je allemaal op moet letten.
Lees verder of ga direct naar:
Tip: Betaalt je huurder niet? Lees wat je kunt doen als je de huur niet of te laat krijgt.
Waarom is een huurovereenkomst belangrijk?
Een huurcontract heet ook wel een huurovereenkomst. Hierin staan alle afspraken die je met jouw huurder maakt. Zoals je afspraken over de huurprijs en huurtermijn. Ook staat er in het contract wat de rechten en plichten van jou en de huurder zijn.
Het is belangrijk om deze zaken duidelijk schriftelijk vast te leggen. Zo weet je allebei waar je aan toe bent en kun je misverstanden voorkomen. Bovendien sta je met een huurcontract sterker in je recht als de huurder zich niet aan de afspraken houdt. Met een schriftelijke overeenkomst kun je namelijk makkelijker bewijzen wat je hebt afgesproken.
Mag ik zelf een huurovereenkomst opstellen?
Een jurist kan een huurcontract voor je opstellen. Je kunt er ook voor kiezen om de huurovereenkomst zelf op te stellen. Het is dan aan te raden om een ROZ-contract te gebruiken. Op de website van de vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vind je een gratis modelcontract dat je op eigen risico kunt gebruiken.
Stel je zelf het huurcontract op? Dan is het verstandig om dit door een jurist te laten controleren, vooral als het om een overeenkomst voor korte duur gaat. Op die manier weet je zeker dat het contract tot in de kleine lettertjes klopt en aan alle regels voldoet.
Huurcontract voor woning opstellen
Ga je een woning verhuren? Controleer dan of in ieder geval de volgende punten in het huurcontract staan:
je naam
naam van de huurder
adres van de huurwoning
omschrijving van de huurwoning en welke ruimtes hieronder vallen (zoals de tuin)
of de huurwoning gemeubileerd is en zo ja, welke meubels erin staan
wat de kale huurprijs is
hoeveel de servicekosten zijn
hoeveel de borg is en de datum en manier waarop deze is betaald
datum waarop het huurcontract ingaat
datum van de sleuteloverdracht
looptijd van het huurcontract (dus of het een tijdelijk contract is of een contract voor onbepaalde tijd)
of de huurovereenkomst automatisch verlengd wordt en zo ja, wanneer dit gebeurt
wanneer jij of de huurder het huurcontract kan opzeggen en wat de opzegtermijn is
op welke datum en manier de huurder de huur moet betalen
of je de huur mag verhogen en zo ja, wanneer dit gebeurt
wat de huidige onderhoudsstaat van de huurwoning is en welke onderhoudsplichten jij en de huurder hebben
Paraaf en handtekening
De huurder moet op elke bladzijde van het contract een paraaf zetten. Onderaan het contract moet je allebei je handtekening zetten. De huurder moet ook een tweede handtekening zetten voor ontvangst van de algemene huurvoorwaarden.
Verder is het belangrijk dat je allebei een ondertekend huurcontract hebt. Onderteken je het huurcontract als laatste? Zorg dan dat je de huurder een kopie van het huurcontract stuurt nadat je dit ondertekend hebt.
Onderteken je het contract als eerste? Onderteken dan 2 exemplaren van de huurovereenkomst. Geef beide exemplaren daarna aan je huurder zodat die ze ook kan ondertekenen. Je huurder moet hierna 1 exemplaar voor zichzelf bewaren.
Huurcontract voor kamer opstellen
Ga je een kamer verhuren? Dan kun je in het huurcontract voor de kamer dezelfde punten opnemen die in een huurcontract voor een woning moeten staan. Daarnaast kan het verstandig zijn om ook afspraken te maken over:
of en hoe de huurder de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen mag gebruiken (denk aan de keuken, badkamer, wasmachine en tuin)
het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen
de privacy van de huurder (de huurder heeft het recht om de gehuurde kamer af te sluiten en als verhuurder mag je de kamer niet zonder toestemming binnenkomen)
of de huurder binnenshuis mag roken
of de huurder huisdieren mag hebben
of de huurder visite of logés mag ontvangen
wat de regels tegen overlast zijn
of onderhuur toegestaan is
of de huurder bij vertrek een opvolger mag aandragen (dit heet ook wel coöptatierecht)
Wat mag er niet in een huurcontract staan?
In de huurovereenkomst staan de afspraken die jij met je huurder hebt gemaakt. Deze afspraken mogen niet in strijd zijn met de wet. Is dat wel zo, dan zijn de afspraken niet geldig. Dit betekent dat de huurder zich hier niet aan hoeft te houden. Ook niet als het huurcontract al ondertekend is.
Een paar zaken waar wettelijke regels voor bestaan:
de opzegtermijn (deze is over het algemeen gelijk aan de betalingstermijn voor de huur, maar je mag hiervan afwijken als dit in het voordeel van de huurder is)
de maximale huurprijs (dit geldt alleen voor kamers en sociale huurwoningen, de maximale huur bereken je dan met het puntensysteem)
welke bijkomende kosten de verhuurder in rekening mag brengen (sleutelgeld mag je niet vragen, maar borg of overnamekosten bijvoorbeeld wel)
de onderhoudsplichten van de huurder en de verhuurder
De afspraken mogen ook niet in strijd zijn met de regels die de gemeente oplegt. Daarom is het altijd goed om bij je gemeente na te vragen welke regels er in jouw gemeente gelden voor het verhuren van een woning of kamer.
Rechtshulp bij vragen of problemen
Wil je je huurcontract door een jurist laten opstellen of controleren? Of heb je een conflict met je huurder en juridische bijstand nodig? Schakel dan juridische hulp in via je zakelijke rechtsbijstandverzekering.
Als je bij ons verzekerd bent, kun je via de website van Univé Rechtshulp direct juridisch advies aanvragen. Heb je geen verzekering? Vraag dan juridische hulp aan via Rechtshulp on demand.